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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義?
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多,貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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中國時報【石欣蒨╱台北報導】借貸法則
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
不敵房價震盪,台北市十大指標公園宅近3年隨著房市景氣波動,價格「全趴」。其中「富陽生態公園」附近平均降幅約12.3%,在十大指標公園宅中居冠,至於「大安森林公園」周邊8字頭即可入手;另外,現在10個有9個,入手門檻已降到每坪4~5字頭。
永慶房產集團昨(19)日公布台北市十大指標大型公園房價調查,並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價,台新銀行房屋貸款率利試算發現指標性公園宅已比2014年房價最高峰時,陸續修正。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去公園宅身價總是高人一等,不過,這3年房價走跌,「公園宅」也跟著下修。調查顯示,「富陽自然生態公園」周邊降幅12.3%,跌幅居冠,周邊住宅降價幅度最多,今年1-7月房價為每坪54.8萬元。
理債一日便 信貸保人條件凱基銀行借款利率試算表林泰隆表示,若以今年1-7月房價來看,十大「公園宅」中以「大安森林公園」身價最高貴,不過近3年房價走跌,周邊臺北民間小額借款住宅已從9字頭降至8字頭,已相對親民許多。
總計調查中十大公園宅,就有潮霖資產 銀行房屋貸款率利查詢9個,每坪落在5字頭,甚至4字頭中壢民間貸款就可買到。
至於近3年第二大跌幅的公園宅,則是「北投溫泉親水公園」,降幅9.7%;「天母運動公園」則以9.6%的跌幅,排名第三位。
另外,萬華青年公園、北投溫ok忠訓 小額貸款利率泉親水公園附近,平均房價大約都在每坪42萬元左右,相對平易近人。
林泰隆表示,房市向下趨勢不可逆,若以台北市全市來看,自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%,房價明顯鬆動;但十大「公園宅」,跌幅最多12.3%,其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成,表現仍相對抗跌。3D5B9032A8DA0FFF
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